Acheter avec un courtier : le parcours complet en 10 étapes
Acheter une maison semble chaotique vu de l’extérieur. En réalité, c’est une suite de 10 étapes prévisibles. Les voici, avec le rôle de votre courtier.
Étapes 1 à 3 : se préparer
- 1. Le budget réel : capacité d’achat, mise de fonds, frais de démarrage (droits de mutation, notaire, inspection).
- 2. La préapprobation : elle fixe votre fourchette et rend vos offres crédibles.
- 3. Les critères et le courtier : secteurs, type, échéancier ; le contrat de courtage d’achat encadre sa représentation.
Les premiers acheteurs ajouteront l’étape programmes : CELIAPP et RAP peuvent changer la taille de votre mise de fonds.
Étapes 4 à 6 : chercher et offrir
- 4. La recherche active : alertes Centris selon vos critères, présélection des inscriptions.
- 5. Les visites, organisées en séquences, avec grille d’observation et lecture des prix par secteur.
- 6. La promesse d’achat : prix argumenté par les comparables, conditions protectrices, délais réalistes.
Dans un segment tendu comme l’unifamiliale à Québec (délai médian de 7 jours), ces étapes se compressent ; d’où l’importance d’avoir fait les étapes 1 à 3 avant.
Étapes 7 à 9 : réaliser les conditions
- 7. L’inspection préachat, suivie des négociations éventuelles sur ses constats.
- 8. Le financement final et la levée des conditions dans les délais de l’offre.
- 9. La signature de l’acte d’achat et du prêt chez le notaire.
Votre courtier garde le calendrier des conditions et vous alerte avant chaque échéance. Un dossier d’achat se perd rarement sur le prix ; il se perd sur les délais.
Étape 10 : la prise de possession
Visite finale de la propriété, remise des clés, début de votre vie de propriétaire. Le courtier vous remet l’historique du dossier, utile pour votre revente future.
Avec une demande sur Immo-Clic, tout ce parcours est mené par un seul courtier de votre secteur, du premier appel à la remise des clés.
Questions fréquentes
Quelles sont les grandes étapes d’un achat ?
Préapprobation, recherche et visites, promesse d’achat, conditions (inspection, financement, documents), levée des conditions, puis notaire et prise de possession.
La promesse d’achat acceptée garantit-elle l’achat ?
Non : les conditions doivent être satisfaites et levées dans les délais. Si une condition échoue selon les termes prévus, la promesse peut devenir nulle, avec les conséquences écrites au formulaire.
Combien de temps entre l’offre et les clés ?
Généralement de 30 à 90 jours selon les dates négociées et la complexité du dossier. Votre courtier coordonne les délais entre les deux parties.
Dois-je prévoir un acompte avec ma promesse d’achat ?
Un acompte est parfois demandé et se dépose en fidéicommis selon les termes de la promesse. Son montant et ses conditions de remboursement en cas d’échec d’une condition sont écrits au formulaire ; lisez-les avant de signer.
Parler à un courtier de votre secteur
Une demande sur Immo-Clic est transmise à un seul courtier, jamais revendue à plusieurs. C’est gratuit, sans engagement, et vous gardez le contrôle de la suite.
Immo-Clic, la plateforme québécoise où 1 clic = 1 courtier.