Le courtier collaborateur : son rôle quand vous achetez
Dans le vocabulaire de Centris, le courtier qui aide l’acheteur est le « collaborateur ». Ce mot technique cache votre allié principal dans la transaction.
D’où vient le terme
L’inscription d’une propriété appartient au courtier du vendeur, l’inscripteur. Le courtier qui amène un acheteur « collabore » à cette inscription : il présente la propriété, fait visiter et dépose la promesse d’achat de son client. Le contrat du vendeur prévoit la part de rétribution offerte à ce collaborateur.
Ce vocabulaire administratif ne doit pas vous tromper : le collaborateur n’est pas l’employé du vendeur. C’est votre courtier, avec des devoirs de loyauté envers vous.
Ce qu’il fait pour vous
Recherche et alertes Centris, présélection, visites organisées, analyse des prix du secteur, rédaction de votre promesse d’achat, négociation avec l’inscripteur, suivi des conditions (inspection, financement) jusqu’à la signature. Tout le parcours d’achat, avec un seul interlocuteur.
Il reçoit aussi les informations et documents que l’inscripteur met à la disposition des collaborateurs, ce qui inclut des éléments absents des portails publics.
Comment il est payé
À la conclusion de la vente, la rétribution totale payée par le vendeur selon son contrat est partagée entre l’agence de l’inscripteur et celle du collaborateur, selon l’offre de rétribution inscrite. Vous ne recevez généralement pas de facture ; les cas particuliers se clarifient dans votre contrat de courtage d’achat, avant les visites.
Rappel utile : il n’existe pas de pourcentage officiel ni de norme imposée. La part offerte au collaborateur est celle que le vendeur et son courtier ont inscrite.
Choisir son collaborateur
Choisissez-le comme vous choisiriez votre propre courtier de vente : connaissance de votre secteur cible, réactivité, analyse des prix, clarté sur la rétribution. Sa compétence détermine la qualité de vos visites et de votre négociation.
Sur Immo-Clic, votre demande d’achat est transmise à un seul courtier de votre secteur cible, qui devient votre collaborateur attitré pour tout le projet.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un courtier collaborateur ?
Le courtier qui représente l’acheteur dans une transaction où un autre courtier inscrit la propriété. « Collaborateur » décrit son rôle par rapport à l’inscription, pas un statut inférieur.
Qui paie le courtier collaborateur ?
Sa rétribution provient du partage prévu à l’inscription Centris, prélevé sur la rétribution totale payée par le vendeur, sauf entente différente écrite avec son client acheteur.
Mon courtier acheteur devient-il collaborateur sur toutes les maisons ?
Sur toutes celles inscrites par d’autres courtiers, oui. Sur les propriétés de son propre bureau ou les siennes, d’autres règles de divulgation s’appliquent, qu’il doit vous expliquer.
Le courtier collaborateur a-t-il des obligations envers le vendeur ?
Il doit traiter le dossier avec honnêteté et respecter les règles de présentation des offres, mais sa loyauté de représentation va à son client acheteur. C’est cette séparation claire qui protège les deux parties.
Parler à un courtier de votre secteur
Une demande sur Immo-Clic est transmise à un seul courtier, jamais revendue à plusieurs. C’est gratuit, sans engagement, et vous gardez le contrôle de la suite.
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