Les couronnes de Montréal gardent l’avantage aux vendeurs
Il y a maintenant deux marchés dans le Grand Montréal : l’île, qui se détend, et les couronnes, où le vendeur garde la main. Voici pourquoi, et ce que cela change pour votre transaction.
Le constat de l’APCIQ
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec le décrit clairement pour septembre 2026 : sur l’île de Montréal, particulièrement dans les copropriétés, les conditions approchent un marché d’acheteurs. Dans les couronnes nord et sud, le marché demeure à l’avantage des vendeurs, même si le ralentissement s’y fait sentir comme ailleurs.
Le volume le confirme : les ventes du Grand Montréal reculent de 12 % et l’offre monte de 20 %, mais la pression se concentre sur l’île et le condo.
Pourquoi les couronnes résistent
Le produit des couronnes est différent : majoritairement de l’unifamiliale familiale, avec terrain, écoles et stationnement. La construction neuve de ce produit est rare et chère, donc l’offre existante reste convoitée. La demande, elle, est faite de familles qui achètent pour vivre, pas d’investisseurs qui comparent des rendements.
La Montérégie illustre la résilience : unifamiliale médiane stable à 585 000 $ malgré un recul des ventes de 6 %. Les prix ne baissent pas là où les acheteurs achètent une vie, pas un placement.
Ce que cela change selon votre côté
Vendeurs en couronne : vous gardez un rapport de force favorable, mais vos acheteurs comparent avec un inventaire en hausse de 28 % en Montérégie. Le prix juste reste la stratégie gagnante. Acheteurs en couronne : n’attendez pas les conditions de négociation du condo montréalais ; elles ne s’appliquent pas ici.
Acheteurs qui hésitez entre l’île et la couronne : le marché actuel paie la flexibilité géographique. Le même budget achète un condo sur l’île avec du pouvoir de négociation, ou une maison en couronne avec moins de marge de discussion.
Une lecture à refaire chaque mois
La frontière entre les deux marchés bouge. Si l’offre continue de monter dans les couronnes au rythme actuel, l’équilibre y viendra aussi. Les statistiques mensuelles de l’APCIQ, que ce blogue suit chaque mois, diront quand.
D’ici là, ne négociez jamais avec la carte de la mauvaise région. Votre courtier de secteur connaît la sienne.
Questions fréquentes
Quelles sont les « couronnes » de Montréal ?
La Rive-Sud et la Rive-Nord, dont la Montérégie, Laval, les Laurentides et Lanaudière. Ce sont les marchés alimentés en partie par les ménages qui quittent l’île pour plus d’espace.
Pourquoi les couronnes tiennent-elles mieux que l’île ?
Elles concentrent l’unifamiliale, dont l’offre reste plus rare que celle des condos, et des prix encore inférieurs à l’île. En septembre 2026, la Rive-Sud affiche des médianes stables, avec le plex en hausse de 9 %.
Est-ce encore le temps de vendre en couronne ?
Les conditions restent correctes à prix juste : prix stables, acheteurs présents, mais inventaire croissant. La fenêtre reste ouverte pour les vendeurs qui prixent sur les comparables plutôt que sur les sommets.
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