Construction neuve et revente : l’effet sur vos prix
Les mises en chantier d’aujourd’hui sont l’offre de demain. Quand la SCHL annonce un recul de 51 % des chantiers à Montréal et une hausse de 96 % à Québec, votre marché de revente est concerné.
Le mécanisme, en une phrase
Chaque logement neuf livré est un acheteur de moins qui magasine les propriétés existantes, et un concurrent de plus le jour où son propriétaire revendra. À l’inverse, quand la construction ralentit pendant que les ménages continuent de se former, les propriétés existantes bien situées gardent une rareté qui soutient leur prix.
L’effet n’est jamais immédiat : entre la mise en chantier et la livraison, il s’écoule souvent un à trois ans. C’est ce délai qui rend ces chiffres utiles pour planifier, plutôt que pour réagir.
Les signaux de septembre 2026
Le Grand Montréal a commencé 1 266 logements en septembre 2026, moitié moins qu’un an plus tôt. La SCHL signale que la tendance sur six mois y recule de 8 %. Dans la région de Québec, les mises en chantier ont bondi de 96 % sur un an. À l’échelle du Québec, le cumul 2026 reste positif : 39 071 mises en chantier depuis janvier (+4 %).
Pour Montréal, la lecture est double : moins de condos neufs livrés en 2027 et 2028 pourrait redonner de l’air au marché de la revente de condos, aujourd’hui chargé. Pour Québec, l’arrivée de neuf soutiendra le choix des acheteurs, mais la demande locale reste forte.
Vendre près d’un chantier
Un chantier dans votre rue joue dans les deux sens : il annonce un secteur en demande et de nouveaux services, mais il amène bruit, poussière et, à terme, de la concurrence neuve. Les acheteurs comparent votre propriété au prix du neuf livrable, avantages et délais inclus.
Votre réponse : insister sur ce que le neuf n’offre pas, disponibilité immédiate, terrain aménagé, secteur établi, et l’absence de taxes sur la revente qui s’appliquent au neuf.
Acheter en tenant compte du pipeline
Si vous achetez un condo dans un secteur où des centaines d’unités neuves arrivent, attendez-vous à une concurrence de revente plus forte dans quelques années. Si vous achetez une unifamiliale dans un secteur où rien ne se construit, votre rareté est protégée.
Demandez à votre courtier ce qui se construit autour de la propriété visée. C’est une question simple qui change la lecture du prix.
Questions fréquentes
Acheter du neuf ou de l’existant en 2026 ?
Le neuf offre la garantie et l’efficacité énergétique, mais coûte souvent plus cher, plus TPS et TVQ, et s’inscrit dans un calendrier de livraison. L’existant offre le secteur établi et la négociation. Comparez le coût total, pas le prix affiché.
La chute des mises en chantier à Montréal change-t-elle la revente ?
À moyen terme, oui : moins de chantiers commencés en 2026 signifie moins de livraisons en 2027-2028, donc moins de concurrence neuve pour les reventes et une pression moindre sur les loyers. L’effet est lent.
La garantie des maisons neuves change-t-elle de camp ?
Le régime de garantie obligatoire encadre les maisons et condos neufs admissibles. Pour l’acheteur, c’est un filet que l’existant remplace par l’inspection et la garantie légale de qualité.
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