Condos sur l’île de Montréal : le marché penche côté acheteurs
C’est le segment qui a le plus changé en un an : le condo sur l’île de Montréal. Les économistes de l’APCIQ parlent d’une arrivée en zone d’acheteurs, surtout dans les quartiers centraux.
Les chiffres du segment
En septembre 2026, les ventes de copropriétés ont reculé de 14 % dans le Grand Montréal. Sur l’île, le délai de vente moyen d’un condo atteint 73 jours, contre 54 jours il y a un an. Le nombre d’unités à vendre a augmenté de 13 % sur l’île, et l’offre totale de la région métropolitaine a bondi de 20 %.
Le prix médian tient mieux que le volume : environ 476 500 $ sur l’île (-1 %) et environ 430 000 $ pour la région métropolitaine. Les prix ne s’effondrent pas ; ce sont le temps et le pouvoir de négociation qui changent de camp.
Les quartiers centraux d’abord
L’APCIQ le souligne : les secteurs où la construction neuve a été abondante, comme Griffintown et Ville-Marie, basculent les premiers. Les acheteurs y comparent des dizaines d’unités semblables, souvent dans les mêmes immeubles. Dans ce contexte, une unité se démarque par son prix, son étage, sa vue et l’état de la copropriété.
Les couronnes, elles, restent plus équilibrées ou favorables aux vendeurs. Il ne faut donc pas étendre le diagnostic de l’île à tout le condo québécois.
Acheteurs : vos cartes
Vous pouvez prendre le temps de visiter, demander le procès-verbal des assemblées, l’étude du fonds de prévoyance et les charges spéciales à venir. Vous pouvez aussi négocier des conditions complètes, inspection et financement, sans la panique des offres multiples de 2021.
Attention toutefois aux faux calculs : un condo moins cher avec des charges mensuelles élevées ou des cotisations spéciales annoncées peut coûter plus cher qu’une unité mieux entretenue.
Vendeurs : la réponse
Dans ce segment, le prix de départ doit être chirurgical et le dossier complet dès le premier jour : déclaration de copropriété, budget, fonds de prévoyance, travaux votés. Un acheteur qui compare dix unités choisit celle dont le dossier inspire confiance.
La mise en marché, photos professionnelles et visite bien préparée, fait la différence entre une unité qui se vend en 45 jours et une autre qui attend 120 jours.
Questions fréquentes
Est-ce le bon moment pour acheter un condo à Montréal ?
Les conditions sont favorables : choix abondant, délai moyen de 73 jours, médiane à 476 500 $ en léger recul. La qualité de l’immeuble (fonds de prévoyance, entretien) décide du reste.
Quels risques surveiller dans un condo montréalais ?
Les cotisations spéciales, l’état du fonds de prévoyance, les travaux majeurs à venir et les règles de location. Ces informations sont dans les documents de copropriété, à lire avant l’offre définitive.
Les condos vont-ils reprendre de la valeur ?
Personne ne peut le promettre. À l’horizon 2026-2027, les mises en chantier montréalaises en chute de 51 % réduiront l’offre neuve future, ce qui peut soutenir la revente à moyen terme.
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