Baromètre APCIQ : le petit lexique pour ne plus être perdu

Chaque mois, les nouvelles immobilières citent le baromètre de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, construit sur les données du système Centris des courtiers. Pour qui n'est pas du métier, certains termes restent opaques et mènent à de mauvaises conclusions. Ce lexique vous donne les définitions qui comptent, illustrées avec les chiffres de septembre 2026.

Ventes : les transactions conclues, pas les intentions

Le nombre de ventes compte les propriétés dont la transaction a été conclue et enregistrée pendant la période, dans le territoire visé. En septembre 2026, la région métropolitaine de Montréal en comptait 3 082, en baisse de 12 % sur un an, et la région de Québec affichait un recul de 5 %. Une baisse de ventes ne signifie pas que personne n'achète : elle compare un niveau à un autre, souvent exceptionnel.

Les ventes se lisent aussi par catégorie, unifamiliales, condos, plex, parce que ces marchés vivent des réalités différentes. Les reculs respectifs de 9 %, 14 % et 16 % à Montréal racontent un marché sélectif, pas un marché uniforme.

Inscriptions en vigueur : le stock disponible

Les inscriptions en vigueur dénombrent les propriétés activement à vendre à la fin de la période : 21 793 dans la région de Montréal en septembre 2026, en hausse d'environ 20 % sur un an. C'est le stock dans lequel les acheteurs magasinent. Quand il monte pendant que les ventes baissent, le rapport de force se déplace vers les acheteurs, mécaniquement.

Il se compose à la fois des inscriptions nouvelles du mois et de celles qui n'ont pas trouvé preneur les mois précédents. Un stock élevé peut donc signaler soit beaucoup de nouveautés, soit beaucoup de propriétés qui tardent à se vendre, deux réalités très différentes que la durée de présence permet de distinguer.

Prix médian : le milieu de la distribution

Le prix médian est celui de la vente du milieu : la moitié des propriétés se vendent plus cher, la moitié moins cher. Il est moins sensible aux très grandes propriétés que la moyenne. En septembre 2026, l'unifamiliale médiane se situait autour de 635 000 $ dans la région de Montréal et de 475 000 $ dans celle de Québec ; le condo, autour de 430 000 $ et 335 000 $ respectivement ; le plex, autour de 861 000 $ et 593 000 $.

Attention à son principal défaut : le médian bouge aussi quand le mélange des ventes change. Il répond à la question « à quel prix se vend la propriété typique », jamais à la question « combien vaut ma maison ». Pour la seconde, il faut des comparables précis.

RMR, Centris et conditions du marché

La RMR, région métropolitaine de recensement, délimite le territoire statistique : le « Montréal » du baromètre inclut Laval, la Rive-Sud et les couronnes, ce qui explique des chiffres différents de ceux de la seule île, où 1 087 ventes ont été comptées en septembre 2026. Toujours vérifier de quel territoire parle un chiffre avant de l'appliquer à sa rue.

Centris est le système par lequel les courtiers inscrivent et vendent les propriétés au Québec ; ses données alimentent le baromètre. Enfin, les « conditions du marché » décrivent le rapport entre l'offre et la demande, vendeur, équilibré ou acheteur, à interpréter par secteur et par catégorie plutôt qu'en moyenne provinciale.

Lire un baromètre en quatre gestes

Un : repérez le territoire et la catégorie qui ressemblent à votre situation. Deux : comparez les ventes et les inscriptions ensemble, jamais l'un sans l'autre. Trois : regardez la tendance sur plusieurs mois plutôt que le choc d'un seul mois. Quatre : terminez par les données locales, délais et comparables, que votre courtier tire du même système pour votre adresse.

Avec ces quatre gestes, vous devenez le lecteur que les manchettes ne peuvent plus ni affoler ni endormir, et vos décisions immobilières gagnent ce que toutes les statistiques cherchent à offrir : du contexte juste.

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