Premiers acheteurs : toutes les aides réunies en 2026
Quatre programmes peuvent alléger votre premier achat au Québec en 2026. Voici le portrait complet, avec les montants vérifiés, pour les combiner sans rien laisser sur la table.
1. Le CELIAPP : l’épargne dédiée
Le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété permet de cotiser 8 000 $ par année jusqu’à 40 000 $ à vie. Les cotisations sont déductibles, le retrait pour l’achat est non imposable, et aucun remboursement n’est exigé. Les droits inutilisés se reportent, mais seulement après l’ouverture du compte.
Pour un couple de premiers acheteurs : jusqu’à 80 000 $ d’espace combiné à terme.
2. Le RAP : le REER mis à contribution
Le régime d’accession à la propriété permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de vos REER par personne (120 000 $ pour un couple), sans impôt au retrait, avec remboursement sur 15 ans commençant à la deuxième année suivant l’achat. Les sommes doivent être au REER depuis au moins 90 jours avant le retrait.
Combinés, CELIAPP et RAP peuvent fournir jusqu’à 100 000 $ par personne, 200 000 $ pour un couple, avant toute épargne ordinaire.
3. Le remboursement des droits de mutation au Québec
Depuis le 1er janvier 2026, le Québec rembourse aux premiers acheteurs admissibles une partie des droits de mutation : 100 % des premiers 5 000 $, plus 25 % de l’excédent, jusqu’à 5 875 $, pour les propriétés de moins de 1 M$. L’aide moyenne estimée est d’environ 3 700 $. Le remboursement est versé par crédit d’impôt remboursable, donc après l’achat, à compter de l’automne 2026.
Vérifiez les critères d’admissibilité (premier achat, usage résidentiel, délais) avant de l’inscrire à votre budget de liquidités : il ne réduit pas la facture chez le notaire, il la rembourse ensuite.
4. Les crédits d’impôt pour première habitation
Au fédéral, le montant pour l’achat d’une première habitation et, au Québec, le crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation procurent ensemble une économie de l’ordre de 2 650 $ (environ 1 252,50 $ d’économie fédérale réelle au Québec et 1 400 $ du côté provincial, selon les paramètres en vigueur). Ils se réclament dans la déclaration de revenus de l’année de l’achat.
Le total potentiel d’aides directes (remboursement de droits + crédits) approche donc 8 500 $, en plus des avantages fiscaux de l’épargne (déductions CELIAPP et REER).
Les combiner sans erreur
Inscrivez chaque aide à son moment réel : l’épargne avant l’achat, le remboursement et les crédits après. Bâtissez vos liquidités sur ce que vous aurez en main chez le notaire, et traitez les montants postérieurs comme le reconstitution de votre réserve.
Une seule de ces aides ratée par méconnaissance coûte plus cher qu’une année d’intérêts sur l’écart. Parlez-en dès le premier rendez-vous avec votre courtier et confirmez les détails sur les sites de l’ARC et de Revenu Québec avant de produire vos demandes.
Questions fréquentes
Quel est le total maximal des aides ?
En argent direct postérieur à l’achat : jusqu’à 5 875 $ de remboursement des droits de mutation et environ 2 650 $ de crédits d’impôt, soit environ 8 500 $. En épargne facilitée : jusqu’à 100 000 $ par personne via CELIAPP et RAP combinés.
Ces programmes s’appliquent-ils aux maisons neuves aussi ?
Les critères varient par programme ; les constructions neuves ont leurs propres particularités (notamment la TPS et la TVQ). Vérifiez chaque programme pour votre type d’achat.
Où vérifier les critères à jour ?
Sur les sites officiels : l’Agence du revenu du Canada pour le CELIAPP, le RAP et le crédit fédéral ; Revenu Québec pour le remboursement des droits de mutation et le crédit provincial.
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