C'est la question que tout acheteur se pose avant de se lancer : si je prends un courtier pour m'aider à acheter, combien ça va me coûter ? La réponse va vous plaire : au Québec, dans la très grande majorité des cas, vous ne payez rien. Voici comment ça fonctionne vraiment, les rares exceptions à connaître, et comment en profiter intelligemment.
Allons droit au but : dans la très grande majorité des transactions au Québec, c'est le vendeur qui paie la commission — y compris celle du courtier qui vous accompagne en tant qu'acheteur. C'est la convention du marché : le vendeur signe un contrat de courtage qui prévoit la rémunération, et celle-ci est réglée à même le produit de la vente une fois la transaction conclue.
Concrètement, que vous achetiez votre première maison à Québec, un condo à Montréal ou un chalet en région, vous ne sortez généralement pas un sou de votre poche pour votre courtier. Ses services — recherche de propriétés, organisation des visites, analyse des comparables, négociation de l'offre, suivi jusqu'au notaire — sont couverts par la commission du vendeur.
La gratuité n'est pas absolue. Voici les situations où vous pourriez devoir payer :
Le réflexe gagnant : demandez toujours, par écrit et avant la première visite, qui paie la rémunération de votre courtier dans votre dossier. Un bon courtier vous répond clairement, sans détour.
Quand un service professionnel est gratuit pour vous, la question légitime c'est : où est l'attrape ? Ici, il n'y en a pas, et voici pourquoi c'est logique :
C'est la bonne question à poser. Au Québec, le courtier est encadré par l'OACIQ et lié par des devoirs déontologiques envers son client — y compris l'acheteur qu'il représente. Son devoir de loyauté s'exerce envers vous, pas envers celui qui signe le chèque de commission.
En pratique, un bon courtier acheteur vous dira quand un prix est trop élevé, quand une inspection révèle des problèmes, et quand il vaut mieux passer votre tour. C'est précisément pour ça qu'il faut bien le choisir : un courtier indépendant, qui connaît votre secteur et qui n'a pas peur de vous dire non, vaut bien plus qu'un courtier complaisant.
C'est aussi la philosophie d'Immo-Clic : vous mettre en relation avec un seul courtier de votre secteur, sélectionné pour votre type de projet — pas trois qui se battent pour votre dossier.
Le principe est simple : 1 demande = 1 seul courtier, 0 $ pour vous. Vous décrivez votre projet d'achat une seule fois — première maison, condo, chalet, investissement — et nous vous mettons en relation avec un courtier de votre secteur.
Pas de démarchage intempestif : contrairement aux plateformes qui revendent vos coordonnées à plusieurs courtiers, chez Immo-Clic vous ne recevez qu'un seul appel. Vous rencontrez le courtier, vous discutez de votre projet, et vous décidez librement. La mise en relation ne vous engage à rien.
Et ce service est offert partout au Québec — de Montréal à Québec, de Laval à Gatineau, et dans les régions.
Avant la première visite, clarifiez ces points avec votre courtier :
Un courtier qui répond clairement à ces quatre questions mérite votre confiance. Un courtier qui élude… mérite que vous passiez à un autre.
Prêt à être accompagné gratuitement ? Décrivez votre projet d'achat une seule fois, et nous vous mettrons en relation avec un courtier de votre secteur, sans frais et sans engagement.
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Et pour aller plus loin : combien coûte un courtier au Québec et comment bien choisir votre courtier.
Oui, dans la très grande majorité des cas. La commission est payée par le vendeur à même le produit de la vente, en vertu de son contrat de courtage. L'acheteur ne paie généralement rien directement pour les services de son courtier.
Le vendeur. C'est la convention du marché québécois : la rémunération des courtiers est prévue dans le contrat de courtage du vendeur et réglée lors de la transaction. Demandez toujours une confirmation écrite dans votre dossier.
Non : le prix de vente reste le même, que vous ayez un courtier ou non. Sans courtier, vous ne payez pas moins cher — vous vous privez simplement d'un professionnel qui négocie pour vous, analyse les comparables et sécurise la transaction.
Oui. Au Québec, le courtier est encadré par l'OACIQ et tenu à un devoir de loyauté envers son client, y compris l'acheteur qu'il représente. Choisissez un courtier indépendant qui n'hésite pas à vous dire quand un prix est trop élevé ou quand il faut passer votre tour.
Décrivez votre projet une seule fois sur Immo-Clic : nous vous mettons en relation avec un seul courtier de votre secteur, sans frais et sans engagement. Vous le rencontrez, puis vous décidez librement.